Wie een hypotheek wil afsluiten of oversluiten, heeft vaak een taxatierapport nodig. Naast de traditionele fysieke taxatie bestaat tegenwoordig ook de desktoptaxatie: een taxatie op afstand, zonder dat de taxateur de woning bezoekt.
Wanneer kan een desktoptaxatie wel?
- Bij financieringen tot 90% van de marktwaarde van de woning.
- Als de woning voldoende vergelijkbaar is met andere recent verkochte woningen in de omgeving.
- Wanneer de taxateur met behulp van Calcasa’s model een betrouwbare waarde kan vaststellen (voldoende “confidence level”).
- Veel hypotheekverstrekkers, inclusief NHG, accepteren deze methode.
Wanneer kan het niet?
- Bij unieke of afwijkende woningen, zoals een monument of boerderij.
- Als de woning een hoog risico kent of er te weinig vergelijkingsmateriaal beschikbaar is.
- Wanneer de hypotheekverstrekker aanvullende eisen stelt en geen desktoptaxatie toestaat.
- In situaties waarbij meer inzicht nodig is, bijvoorbeeld bij bouwkundige gebreken.
Voordelen
- Snel: binnen vier uur in de mailbox.
- Voordelig: een rapport kost ongeveer €95, fors minder dan een fysieke taxatie.
- Digitaal en eenvoudig: volledig online aan te vragen.
- Breed geaccepteerd door banken en NHG.
Nadelen
- Niet altijd mogelijk: de taxateur of de bank kan de aanvraag alsnog afwijzen.
- Beperkte situaties: alleen bij financieringen tot 90% en bij standaardwoningen.
- Minder maatwerk: een fysieke opname kan verborgen gebreken of bijzonderheden beter signaleren.
Conclusie
Een desktoptaxatie is een efficiënte en voordelige oplossing, vooral bij reguliere woningen en lagere financieringslasten. Het is echter geen vervanging in alle gevallen: bij unieke objecten of bij hogere financieringen blijft een fysieke taxatie noodzakelijk.