Je huis verhuren en je hypotheek: wat zijn de regels?
Steeds meer huiseigenaren vragen zich af: mag ik mijn huis verhuren als ik een hypotheek heb?
Het kan aantrekkelijk zijn om je woning (tijdelijk) te verhuren, bijvoorbeeld als je gaat samenwonen,
voor langere tijd naar het buitenland vertrekt of een tweede woning hebt. Maar verhuur van je woning
is niet zomaar toegestaan. In dit artikel leggen we uit hoe het zit met je hypotheek, de wetgeving en
welke mogelijkheden een verhuurhypotheek biedt.
Mag je je huis zomaar verhuren met een hypotheek?
Bij een reguliere hypotheek geldt vrijwel altijd dat je je woning niet zonder toestemming
van de bank mag verhuren. Doe je dit toch, dan pleeg je contractbreuk en kan de bank zelfs eisen dat je
de lening direct terugbetaalt. Banken willen zekerheid dat de woning beschikbaar blijft als onderpand en
dat jij de lasten kunt dragen.
Wil je dus verhuren, bespreek dit altijd met je hypotheekverstrekker. Soms is er ruimte voor uitzonderingen,
zoals tijdelijke verhuur via de Leegstandswet of verhuur aan directe familie, maar in de meeste gevallen
is het verboden.
Welke regels gelden er nog meer bij woningverhuur?
- Huurrecht – Een huurder in Nederland heeft sterke huurbescherming. Dat betekent dat je iemand er niet zomaar uit kunt zetten.
- Gemeentelijke regels – Veel gemeenten hanteren vergunningseisen, bijvoorbeeld voor kamerverhuur of toeristische verhuur (Airbnb). Controleer altijd de lokale verordeningen.
- Opstalverzekering en aansprakelijkheid – Een gewone opstalverzekering dekt vaak géén schade bij verhuur. Je hebt meestal een speciale verhuur- of inboedelverzekering nodig.
- Belastinggevolgen – Een verhuurde woning valt vaak in box 3 (vermogen) in plaats van in box 1 (eigen woning). Dit kan gevolgen hebben voor je belastingaangifte.
De verhuurhypotheek: dé oplossing voor verhuur
Wil je jouw woning verhuren, dan kun je kiezen voor een verhuurhypotheek. Dit is een speciale hypotheekvorm waarbij verhuur wél is toegestaan.
De belangrijkste kenmerken van een verhuurhypotheek:
- Je kunt minder lenen dan met een gewone hypotheek (lagere leencapaciteit).
- De rente ligt meestal hoger vanwege het extra risico voor de bank.
- De voorwaarden zijn aangepast op verhuur, waardoor je geen problemen krijgt met je hypotheekverstrekker of verzekeraar.
Een verhuurhypotheek is interessant bij de aankoop van een tweede woning, maar ook als je je huidige woning tijdelijk wilt verhuren.
Conclusie: goed advies voorkomt problemen
Je huis verhuren zonder toestemming van de bank kan grote gevolgen hebben. Er spelen niet alleen hypotheekregels,
maar ook huurrecht, gemeentelijke voorschriften, verzekeringen en belasting.
Wil je toch verhuren? Dan kan een verhuurhypotheek uitkomst bieden. Laat je altijd goed adviseren, zodat je weet waar je aan toe bent en financiële verrassingen voorkomt.