Renteverlenging hypotheek: verlengen of oversluiten?
Loopt je rentevaste periode af? Dan krijg je van je geldverstrekker een nieuw rentevoorstel. Vaak kun je dit met één klik accepteren. Toch is dit hét moment om te checken of het slimmer kan.
Wat is renteverlenging?
Met renteverlenging ga je akkoord met het nieuwe voorstel van je huidige aanbieder. Je kiest een nieuwe rentevaste periode (bijvoorbeeld 5, 10 of 20 jaar) met het bijbehorende rentepercentage.
Een langere periode geeft zekerheid over je maandlasten; bij dalende rentes profiteer je minder snel. Bij een kortere periode of variabele rente beweegt je maandbedrag mee met de markt: stijgt de rente, dan stijgen je lasten, maar bij dalingen profiteer je juist wel.
Of toch oversluiten naar een andere aanbieder?
Het einde van je rentevaste periode is ook een kans om over te stappen. Je sluit dan een nieuwe hypotheek af, met eventueel andere voorwaarden of een andere looptijd. Goed om te weten:
aan het einde van je rentevaste periode betaal je geen boeterente. Wel zijn er kosten voor advies, notaris en soms taxatie. Staat daar een lager rentepercentage of betere voorwaarden tegenover, dan kan oversluiten per saldo voordeliger zijn.
Wanneer oversluiten vaak interessant is
- Je ziet bij andere aanbieders een duidelijk lagere rente dan in je verlengingsvoorstel.
- Je wilt meteen iets wijzigen: looptijd, aflosvorm, extra opnemen of juist aflossen.
- Je woning is in waarde gestegen, waardoor je in een lagere risicoklasse kunt vallen.
- Je wilt voorwaarden verbeteren, zoals meeneemregeling, boetevrij aflossen of rentemiddeling-opties.
Let op de risico-opslag (zonder NHG)
Heb je geen NHG? Dan rekent je bank mogelijk een risico-opslag. Die opslag kan omlaag als je loan-to-value is gezakt door aflossen of waardestijging van je woning.
Controleer dus of de nieuwste woningwaarde is meegenomen in het voorstel. Sommige geldverstrekkers passen dit automatisch aan, anderen alleen op verzoek.
Verlengen of oversluiten: wat is verstandig in jouw situatie?
Het antwoord hangt af van je plannen, je risicobereidheid en je financiële ruimte. Bij Fload kijken we niet alleen naar de rente, maar ook naar flexibiliteit, voorwaarden en de impact op je netto maandlasten nu en later. Zo maak je een keuze die bij je past — zonder geld te laten liggen.
Gratis check van je rentevoorstel
Heb je een nieuw rentevoorstel ontvangen? Mail het naar ons en we doen een snelle vergelijking: verlengen bij je huidige aanbieder of oversluiten naar een betere optie.
- Heldere vergelijking van rente en voorwaarden
- Inzicht in kosten en terugverdientijd
- Concreet advies: doen of laten
Veelgestelde vragen
Moet ik altijd iets doen aan het einde van mijn rentevaste periode?
Nee. Doe je niets, dan verleng je meestal automatisch volgens het bankvoorstel. Toch loont een korte vergelijking bijna altijd.
Zijn er kosten bij verlengen?
Verlengen bij je huidige bank brengt normaal gesproken geen advies- of notariskosten met zich mee. Bij oversluiten (naar dezelfde of andere aanbieder) zijn die er wel, maar daar kan een lagere rente tegenover staan.
Kan ik midden in de rentevaste periode ook iets doen?
Dat kan, maar vaak betaal je dan boeterente. Rond het einde van je rentevaste periode vervalt die boete en ontstaat er meer speelruimte.